概要要約｜新築の長期優良住宅制度

**長期優良住宅（新築）**とは、

「長く良好な状態で住み続けられる住宅」として、国が定めた基準を満たし、所管行政庁の認定を受けた住宅のことです。

主な認定基準（新築）

新築住宅では、主に以下の性能が求められます。

※一戸建て、共同住宅等では要求されている基準が少し異なります。

• 劣化対策
  
  構造躯体が数世代（おおむね100年程度）使用できる対策

• 耐震性
  
  建築基準法レベルより高い耐震性能

• 省エネルギー性
  
  断熱性能・一次エネルギー消費量の基準を満たす

• 維持管理・更新の容易性
  
  配管等の点検・補修がしやすい計画

• 居住環境への配慮
  
  良好な街並み形成、周辺環境との調和

• 住戸面積
  
  一定以上の住戸面積の確保

• 維持保全計画
  
  点検・補修の計画を事前に作成

認定を受けるメリット

① 税制優遇

• 住宅ローン減税の優遇

• 登録免許税・不動産取得税・固定資産税の軽減

② 補助・融資面のメリット

• フラット35等での金利優遇

• 各種補助制度で有利になる場合あり

③ 資産価値・安心感

• 長期使用を前提とした高性能住宅

• 将来の売却・相続時にも評価されやすい

認定までの流れ（新築）

1. 設計段階で基準に適合する計画を作成

2. 着工前に所管行政庁へ認定申請

3. 認定取得後に工事着手

4. 竣工・維持保全計画に基づく管理