概要要約｜新築の長期優良住宅制度

**長期優良住宅（新築）**とは、

「長く良好な状態で住み続けられる住宅」として、国が定めた基準を満たし、所管行政庁の認定を受けた住宅のことです。

劣化対策（長期優良住宅 技術基準）

目的

構造躯体を数世代（概ね100年程度）にわたり使用可能とするため、

腐朽・蟻害・雨水浸入を防止することが目的です。

1. 基本的な考え方

• 評価対象は構造耐力上主要な部分

  • 土台、柱、梁、床組、小屋組など

• 「材料の耐久性」＋「構法」＋「環境条件（湿気・水）」の総合対策が必要

2. 木造住宅の劣化対策（最重要）

① 腐朽対策（湿気・水）

以下をすべて適切に講じることが前提。

床下

• 床下換気の確保

  • 換気口または基礎パッキン工法

• 地盤からの湿気対策

  • 防湿シート敷設 等

• 床下高さの確保（点検・換気が可能な寸法）

小屋裏

• 小屋裏換気（軒裏・棟換気など）

• 結露防止（断熱・気密との整合）

外壁

• 通気層工法が原則

• 雨水が構造材に到達しない納まり

• 防水層・透湿防水シートの適切な施工

屋根

• 雨仕舞いの確実性

• 防水下地の耐久性確保

② 防蟻対策（シロアリ）

• 地面から1m以内の構造材が主対象

• 以下のいずれか、または併用：

  • 防蟻処理材の使用

  • 薬剤処理（有効期間に注意）

  • 物理的防蟻措置（基礎・金物）

※ 土台・大引・柱脚部は特に重点管理

③ 使用材料による対策

• 以下は劣化対策等級3相当として評価されやすい：

  • ヒノキ・ヒバ等の耐久性区分D1材

  • 加圧注入処理材

• ただし材料だけでなく施工・納まりとのセット評価

3. 等級の考え方（実務目安）

劣化対策等級3（長期優良住宅レベル）

• 通常の住宅より明確に耐久性が高い

• 点検・補修を前提に長期使用可能

👉 実務上は

「等級3に適合していること」＝長期優良住宅の最低条件

4. 設計で特にチェックされやすいポイント

• □ 床下・小屋裏の換気計画が図面で明確か

• □ 外壁通気層が断面詳細で確認できるか

• □ 防蟻範囲・方法が仕様書に明記されているか

• □ 防水・雨仕舞いが意匠優先で破綻していないか

• □ 点検口（床下・天井裏）が確保されているか

5. 意匠設計との関係（重要）

• 中庭型・大開口・吹抜け住宅では
  
  雨仕舞い・結露・通気層の連続性が特に重要

• 「自然光・開放性」を成立させるには
  
  → 劣化対策を断面で成立させる設計力が評価される